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Séjour. Appartement 5.5 pièces
Vue depuis la cuisine. Appartement 5.5 pièces
Entrée de la véranda. Appartement 5.5 pièces
Terrasse. Appartement 5.5 pièces
Chambre parentale. Appartement 5.5 pièces
Salle de bain. Appartement 5.5 pièces
Vue sur le jardin privé.
Séjour. Appartement 3.5 pièces
Cuisine / salle à manger. Appartement 3.5 pièces
Chambre principale. Appartement 3.5 pièces
Jardin privatif.
A saisir

Rare: Superbe lot de 2 appartements à Forel (Lavaux)

Forel (Lavaux)

CHF 1'490'000.-
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Financement

Prix d'achat
CHF 1'490'000.-
Fonds propres (20%)
CHF 298'000.-
Hypothèque (80%)
CHF 1'192'000.-
Hypothèque 2ème rang (13.4%)
CHF 199'660.-
Hypothèque 1er rang (66.6%)
CHF 992'340.-
Plan de travail 1
Très bien, la part de fonds propres est suffisante pour permettre le financement de ce bien.
Plan de travail 1
Attention, la part de fonds propres situe un peu en dessous du minimum requis pour le financement de ce bien. Veuillez contacter votre banque pour trouver une solution de financement.
Plan de travail 2
La part de fonds propres ne permet pas le financement de ce bien.

Financement

Fonds propres

+ CHF 111'154.- de frais

Prix

Prix de l'objet CHF 1'490'000.-

Prix d'achat total

CHF 1'490'000.-
Frais d'acquisition
% CHF 74'500.-
Frais de mutation
% CHF 22'350.-
Frais de création de cédule hypothécaire
% CHF 14'304.-

Total acquisition

CHF 1'601'154.-

Capacité financière

Revenu mensuel
CHF 22'176.-
Charges mensuelles effectives (25%)
7318
Charges mensuelles théoriques (25%)
7318
Plan de travail 1
Très bien, votre capacité financière (rapport entre les charges et le revenus) se situe dans les limites recommandées.
Plan de travail 1
Attention, votre capacité financière (rapport entre les charges et les revenus) se situe proche de la limite recommandée. Veuillez contacter votre banque pour vous assurez qu'un financement soit possible.
Plan de travail 2
Votre capacité financière (rapport entre les charges et les revenus) se situe en dessous de la limite recommandée et ne permet donc pas de supporter les charges liées au financement de cet objet.

Revenu

Revenu annuel

Charges annuelles

Taux
Intérêt hypoth. 1er rang
3.00%
CHF 29'770.-
Intérêt hypoth. 2ème rang
3.75%
CHF 7'487.-
Intérêts hypothécaires CHF 37'257.-
Amortissement hypothèque 1er rang
0.00%
CHF 0.-
Amortissement hypothèque 2ème rang
6.67%
CHF 13'317.-
Amortissement hypothécaire total CHF 13'317.-
Charges exploit./entretien 1 % CHF 14'900.-
Charges PPE CHF 0.-
Participation au fonds de rénovation CHF 0.-
Rente du viager CHF 0.-
Rente du droit de superficie CHF 0.-
Charges totales CHF 14'900.-

Total par année

CHF 65'474.-

Total par mois

CHF 5'456.-
Remarques:
- Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus. 

- Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier.

Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l’ASB):
- La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans).
- La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat.
- Les revenus du conjoint ou d’un tiers seront pris en compte uniquement s’il se porte débiteur solidaire de la dette.

Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque.